ЖК All inclusive (Все включено). ЖК All inclusive (Все включено) Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщик «Аквилон-Инвест» анонсировал начало своего проекта в ноябре 2016 года. Это случилось после покупки земли в поселке Шушары, который расположен в Пушкинском районе СПб. Компания планирует застроить территорию тремя 11-этажными домами. В комплексе 1584 квартиры. Под зданиями будет расположен паркинг, рассчитанный на 100 автомобилей. При строительстве будут использовать ту же технологию, что и в прошлых проектах «Аквилон-Инвест» - кирпично-монолитную.

Варианты квартир и планировок

На данный момент есть информация, что в жилом комплексе будут продаваться следующие типы помещений:

• однокомнатные квартиры;
• двухкомнатные квартиры;
• трёхкомнатные квартиры;
• студии.

Также в ЖК продаются квартиры формата «евро». Данные планировки получили название «разумные метры».

Экология рядом

Жилой комплекс All inclusive обладает не лучшей экологической обстановкой. В населенном пункте есть много производственных предприятий: заводские здания Coca-Cola, Procter&Gamble, а также автосборочные цехи. Кроме того, экологическую ситуацию осложняет то, что близко располагается развязка КАД и аэропорт «Пулково». Рядом с комплексом почти нет зеленых зон, а благоустроенные парки вовсе отсутствуют.

Инфраструктура

В поселке живет более 55 тысяч людей. Поэтому инфраструктура довольно неплохая. Здесь есть:

• 2 отделения поликлиники;
• более десятка детских садов;
• 7 работающих школ, некоторые из них и имеют специальные отделения для детей дошкольного возраста;
• По территории всего населенного пункта расположены супермаркеты и небольшие магазины.

Транспортное соединение с СПБ отлично налажено, но на въездах на КАД периодически появляются пробки. В населенном пункте есть железнодорожная станция «Шушары», с которой есть возможность заехать в Санкт-Петербург.

ЖК All Inclusive - новый проект компании «Аквилон Инвест», которая за последние годы заняла прочное место на рынке строящейся недвижимости, запустив сразу несколько параллельных проектов. На февраль 2019 года у компании в Петербурге уже два сданных объекта и несколько в высокой степени готовности.

Для строительства ЖК «Ол Инклюзив» был выбран участок на Старорусском проспекте в поселке Шушары. По документам локация относится к Пушкинскому району Санкт-Петербурга, но никакой связи с городом Пушкин кроме названия тут нет.

В этом проекте «Аквилон Инвест» выступает инвестором и девелопером, а строить ЖК будут сразу два ген.подрядчика. Первую очередь возведет ООО «Риверсайд-Инвест», а вторую - ООО «Новый квартал».

Проектом строительства ЖК All Inclusive предусмотрены три дома по кирпично-монолитной технологии высотой в 11 этажей. Новостройка относится к проекту доступного жилья, или попросту «эконом».

Квартиры и отделка в ЖК All Inclusive

На выбор покупателям предлагают только студии, «однушки», двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Четырехкомнатных и пятикомнатных квартир нет - уже не «ол инклюзив», придерутся дотошные. Всего квартир в первой очереди по проекту 1301. Во второй очерди 553 квартиры. Большой выбор планировок.

Квартиры покупателям передаются с чистовой отделкой.

Квартирография комплекса насчитывает 1584 квартиры площадью от 20,62 до 92,34 кв.м. Планировки - от компактных студий до просторных квартир формата евро-4, где совмещены кухня и гостиная. Все квартиры евро-планировок спроектированы по принципу «Разумных метров», когда на минимальной площади сосредоточен максимум удобств. Во всех типах жилья есть застекленные лоджии или балконы.

Любую квартиру в комплексе можно приобрести по программе «Все включено». Это означает, что жилье можно приобрести с чистовой отделкой «под ключ» в двух цветовых решениях на выбор, меблировкой и набором бытовой техники. От этих опций клиент вправе отказаться, тогда квартира достанется ему с белой предчистовой отделкой.

Инфраструктура и благоустройство ЖК All Inclusive

Застройщик обещает обеспечить минимальные классические атрибуты для благоустройства - облагораживание территории, озеленение, детские и спортивные площадки. На 1584 квартиры выделено только 191 машиноместо в подземном паркинге. Проблемы с парковкой можно представить уже сейчас, до того как дом будет построен.

В домах предусмотрены помещения общественно-делового назначения. Внутреннюю территорию комплекса, застройщик планирует озеленить и благоустроить. Памятуя о том, что Шушары - не самый зеленый район Петербурга, застройщик взял обязательство озеленить на 10% больше территории, чем того требуют нормы. Также на территории комплекса появится ландшафтный зоопарк, собственный пруд с беседкой и сиреневым садом и встроенные уличные игры, такие как Twister и Классики.

Собственной инфраструктуру в All Inclusive не предусмотрено. Строить застройщик «социалку» не будет. На данный момент рядом есть две школы, один детский сад № 38. Проблемы с социальной инфраструктурой в Шушарах ясны, понятны и общеизвестны.

За развлечениями и шопингом жители Шушар ездят за черту КАД в Московский район. Туда же большинство пытается устроить детей в детские сады и школы.

Экология на «тройку». Парков и зелени нет. Деревья, которые были, вырубили, чтобы построить дома. Рядом несколько действующих заводов и промзона. Соседство с Procter&Gamble, Scania, MAN и Coca-Cola не то, чем можно хвастаться перед друзьями.

Транспортная доступность ЖК All Inclusive

С транспортной доступностью все еще хуже. Выбраться из Шушар можно только через Пушкинскую улицу. Только один вариант выезда и въезда. Другие развязки пока только в проектировке. Учитывая плотность населения в микрорайоне можно представить пробки утром и вечером. До аэропорта можно доехать за 20–25 минут. Ближайшая станция метро, «Купчино», в 15 минутах езды. Открытие станции метро «Шушары» ситуацию не исправит, так как от места строительства новостройки она находится также не близко.

Конкуренты и соседние новостройки ЖК All Inclusive

Конкурентов у проекта большое количество. Микрорайон Шушары почти полностью состоит из высокоэтажных новостроек. Если не брать в расчет дома от СК «Дальпитерстрой», где у дольщиков есть замечания по качеству и срокам, как альтернативу ЖК All Inclusive можно рассмотреть проекты - UP-квартал «Московский» от ФСК «Лидер Северо-Запад» и сданные дома от «Полис Групп».

Срок сдачи ЖК All Inclusive

Застройщик проекта, ХК «Аквилон Инвест» планирует строительство жилого комплекса в два этапа. Первую (корпуса 1 и 2) планируется завершить во 2 квартала 2021 года. Сроки сдачи второй (корпус 3) - 2 квартал 2022 года.

Договор и открытие продаж ЖК All Inclusive

Квартиры в своих новостройках «Аквилон Инвест» продает только по договорам ДДУ и 214-ФЗ. Продажи стартовали в 2018 году.

Политика конфиденциальности.

На нашем сайте пользователю может потребоваться предоставить личную информацию в следующих случаях: при заполнении форм.

При заказе или регистрации на нашем сайте, в случае необходимости, вам может быть предложено ввести: имя, адрес электронной почты или номер телефона.

Собранная нами персональная информация может быть использована для следующих целей:

• для определения ваших потребностей (ваша информация помогает нам более эффективно реагировать на ваши индивидуальные потребности)
• для улучшения нашего веб-сайта (мы постоянно стремимся улучшить сервис нашего сайта на основании вашей персональной информации и обратной связи с вами);
• для улучшения качества обслуживания клиентов (ваша информация поможет нам более эффективно реагировать на ваши вопросы и потребности в поддержке);
• для периодической отправки писем по электронной почте (адрес электронной почты, который вы предоставляете для обработки, будет использован только для отправки вам информации и обновлений, касающихся вашего запроса и предоставления новой информации, если вы захотите).

Мы реализуем ряд мер безопасности для обеспечения защиты вашей личной информации, когда вы размещаете заявку.

Мы предлагаем использование безопасного сервера. Мы не проводим транзакций, поэтому информация о ваших персональных данных (кредитных картах, финансовых документов и прочая информация) не будет храниться на наших серверах.

Да. Cookies это небольшие файлы, которые сайт или провайдер его услуг передает на жесткий диск вашего компьютера через веб-браузер (если вы даете согласие), что позволяет сайтам или системам услуг распознавать тип вашего браузера и запоминать определенную информацию.

Мы используем Cookies, чтобы запоминать и обрабатывать информацию о трафике сайта и таким образом улучшить инструменты и работу сайта в будущем.

При желании, вы можете настроить ваш браузер таким образом, чтобы он сообщал вам о приеме файлов Сookies, или вы можете отключить использование Сookies в параметрах настройки браузера. Как и при работе большинстве сайтов, при отключении файлов Сookies, некоторые функции нашего сайта будут работать неправильно.

Мы не продаем, не обмениваем или иным образом не передаем вашу личную инфрмацию третьим лицам. Мы имеем право раскрыть вашу информацию, если такие действия соответствуют текущему законодательству и политике сайта, или производятся с целью защиты прав, собственности или безопасности сайта или третьих лиц. Администрация Сайта очень серьезно относится к защите персональных данных Пользователя и никогда не предоставляет персональную информацию Пользователя кому бы то ни было, кроме случаев, когда этого прямо требует уполномоченный государственный орган (например, по письменному запросу суда). Вся персональная информация Пользователя используется для связи с ним, для анализа посещаемости Сайта, для разработки предложений по его улучшению и развитию и может быть раскрыта иным третьим лицам только с разрешения Пользователя.

Иногда, по нашему усмотрению, мы можем включать или предлагать продукты или услуги третьих лиц на нашем сайте. Эти сайты третьих лиц имеют отдельную и независимую политику конфиденциальности. Поэтому мы не несем ответственности за содержание и деятельность этих сайтов. Тем не менее, мы стремимся защитить целостность нашего сайта и приветствуем любые отзывы об этих сайтах.

Использование вами нашего сайта подразумевает ваше согласие с вышеуказанной политикой конфиденциальности.

Если мы примем решение изменить нашу политику конфиденциальности, мы опубликуем все изменения на данной странице.

Данная политика действует с НОЯБРЯ 2014 года

Промсвязьбанк аккредитовал все жилые комплексы компании «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге по программе «Ипотека без первоначального взноса».

Согласно условиям программы, ставка по ипотеке с нулевым первым взносом составит 12,5% годовых, срок кредита - от 3 до 25 лет, сумма - до 20 млн рублей.

Предложением могут воспользоваться покупатели квартир в любой из четырех очередей ЖК 4YOU, эко-проекте «Q-мир», ЖК «ARTквартал.Аквилон», «СолнцеPARK» и All Inclusive.

16-11-2018

В Шушарах создадут новое общественное пространство

Холдинг «Аквилон Инвест» организует в Шушарах цветущий сад с искусственным прудом, беседкой и скамейками для отдыха, а также ландшафтный зоопарк.

Новое общественное пространство будет создано на территории жилого комплекса All Inclusive.

«Под озеленение выделено 8,7 тыс. кв. м территории ЖК All Inclusive - это около 200 деревьев и кустарников. Для того, чтобы создать естественный природный рельеф, мы используем геопластику, пригласим специалистов по ландшафтному дизайну», - отмечает руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге Яна Булмистре.

Так, между первым и вторым корпусом ЖК All Inclusive будут высажены кусты сирени и зеленые кустарники, поставлена крытая беседка и скамейки для отдыха, а также организован искусственный пруд. Вдоль второго корпуса для прогулок будет высажена хвойная аллея, а между второй и третьей очередью появится большая спортивная площадка.

На эксплуатируемой кровле паркинга 1 очереди появится детская игровая зона, которая будет обустроена необычным образом - в виде африканской саванны. Здесь разместятся слоны и жирафы (ландшафтный зоопарк), игровые комплексы, лазалки и качели.

На первом этаже 1 корпуса выделено помещение под общедомовой детский клуб, который будет оборудован мягкими подушками, столом, доской для рисования и игровым комплексом.

02-10-2018

На рынок выведены коммерческие помещения в ЖК All Inclusive

«Аквилон Инвест» совместно с «Петербургской Недвижимостью» вывели на рынок коммерческие помещения в первой очереди жилого комплекса All Inclusive в Пушкинском районе Петербурга.

Покупателям доступны 13 лотов на первом этаже 1 корпуса ЖК. Площади предлагаемых инвесторам помещений составляют от 27,6 до 486,6 кв. м. Входы в помещения расположены вдоль Старорусского проспекта - перспективной магистрали, которая соединит новые кварталы Шушар с петербургским метрополитеном.

Во всех помещениях предусмотрено витражное остекление, а высота потолков составит не менее 3,51 метра.

Вначале о главном — о надежности данного проекта. По этому параметру «All inclusive» можно оценить высоко. «Аквилон-Инвест» - компания крупная. Сделав себе имя в Архангельской области, она развернула строительство в Северной столице, где уже ведет ряд проектов, а теперь начала экспансию уже и в Московский регион. Нарушений сроков «Аквилон-Инвест» , как правило, не допускает. В компания получила от экспертов высокий балл «А».

Строители приступили к возведению обоих корпусов «All inclusive» только в этом году. К середине ноября они местами трудятся на уровне цоколя, местами ведут возведение монолитных конструкций второго-третьего этажа. Ситуация варьируется в зависимости от конкретной секции в каждом из корпусов. До сдачи ЖК еще более двух с половиной лет. Все идет по плану. Сомневаться в способности застройщика сдать оба дома в срок оснований нет.

О плюсах и минусах проекта сказано в мнении портала за прошлый год. Наши оценки с тех пор не поменялись. Объективно говоря, две острые проблемы как стояли перед жителями Шушар, так и стоят. Речь о нехватке социальных объектов и о транспортных сложностях. Что касается «социалки», то местные жители, можно сказать, бьются с властям за каждый объект. Да, новые соцобъекты появляются. Например не далее как в сентябре открылись три новых отделения детского садика №38. Однако в условиях бурно застраиваемой локации соцобъектов все равно не хватает. Школы и садики переполнены, многим родителям приходится возить детей в другие населенные пункты Пушкинского района или в Петербурга — кто как устроится. Да планы, развития сверстаны, но на все требуется время и средства. На этом фоне из позитивных новостей можно отметить решение о строительстве еще одной поликлиники в Шушарах. Она разместится на Валдайской улице и рассчитана на обслуживание 600 пациентов за смену. Предполагается, что построят поликлинику в 2021 году, аккурат к сдаче ЖК «All inclusive». Будет удачно, если все произойдет именно так. Из положительных новостей можно также упомянуть развитие торговых сетей. Так, например, в сентябре открылась новая «Лента» на Новгородском проспекте.

Что касается транспортной составляющей, то на развязке КАД и на Витебском проспекте в часы пик традиционно возникают затруднения при выезде из Шушар и при въезде обратно. Движение по Московскому шоссе до станции и по Витебскому до «Купчино» также не всегда бывает свободным. К сожалению, новая станция никак не поможет делу, поскольку находится от жилого массива далеко. К тому же ее ввод в строй вновь задерживается. На сей раз в качестве даты открытия называется январь 2019 года.

Цены в «All inclusive» очень привлекательные, как в целом по меркам ближних петербургских пригородов, так и конкретно по меркам Шушар. Продажи идут активно, более 50% квартир уже реализовано. На вторую половину ноября в продаже около 380 вариантов. В данный ЖК держится на втором месте. Ближайший его конкурент и территориально, и по уровню цен — это ЖК ( «B-»). Правда, за ней водятся нарушения сроков сдачи, что подтверждает пример еще одной здешней новостройки «Лидер Групп» - ЖК , где сроки уже менялись неоднократно. Так что «All inclusive» в этом смысле пока предпочтительнее. По двум другим здешним новостройкам: ЖК от ФСК «Лидер» (рейтинг «A-») и ЖК (рейтинг «B-») сроки сдачи также уже нарушены. К тому же уровень цен в них несколько выше, чем в «All inclusive».

Мнение, октябрь 2017 19 октября 2017

Архангельская компания «Аквилон-Инвест» сравнительно недавно вышла на петербургский рынок и практически без раскачки взялась за осуществление четыре проектов, три из которых сосредоточены на юге города. Ни один из них пока не завершен, однако строительство идет интенсивно, без отставания от графиков. Эксперты в настоящее время оценивают деятельность компании достаточно высоко, присвоив ей балл «А» в . Порукой надежности «Аквилон-Инвеста» служит масштаб компании (она одна из крупнейших на Северо-Западе России) и ее успешная работа в Архангельской области, где уже введено в строй большое число жилых домов. Учитывая подобную «вводную», новый проект компании — ЖК «All Inclusive» — безусловно, представляет интерес. По состоянию на середину октября на объекте ведутся предварительные работы: устройство временных дорог и ограждения, испытание пробных свай. Оценить темпы строительства можно будет в 2018 году, когда оно наберет ход.

Плюсы Шушар хорошо известны. Близость обжитых кварталов Московского района и станции , перспектива появления новой станции метро, удобный выезд на КАД, наличие собственной железнодорожной платформы. Минусы также очевидны: нехватка зеленых зон, пробки в часы пик по дороге в город и обратно, удаленность будущей станции метро от жилых кварталов, недостаточно развитая социальная инфраструктура. Но все же можно констатировать, что — территория развития, новые социальные объекты тут появляются (а планы так вообще составлены с размахом), дороги улучшаются, комфортность проживания в микрорайоне год от года повышается. Среди достоинств конкретно ЖК «All Inclusive» назовем его удаленность как от КАД, так и от Московского шоссе. От обеих трасс с интенсивным движением новый жилой комплекс будет прикрыт соседними домами, что, безусловно, хорошо. Среди недостатков, на наш взгляд, можно упомянуть недостаточно вместительный подземный паркинг. Он рассчитан на 191 машину, в то время как квартир в ЖК свыше полутора тысяч.

Обсуждать иные детали проекта пока преждевременно, т.к. на октябрь 2017 года информация по нему носит предварительный характер. Все, что сейчас известно, указано выше — в описании ЖК «All Inclusive» на нашем портале. Отметим только, что, судя по квартирографии, в которой отсутствуют трехкомнатные квартиры, застройщик делает ставку на молодого, не обремененного семьей покупателя или на молодые семьи. Детали планировочных решений оценим после того, как откроются продажи. По информации представителей застройщика это произойдет не ранее ноября текущего года.

В Шушарах в настоящее время есть ряд новостроек, которые можно рассматривать в качестве конкурентов ЖК «All Inclusive». Строится (рейтинг застройщика «A+»). Также квартиры предлагают в от «Дальпитерстроя» и . У обоих этих застройщиков рейтинг «B-», и по срокам сдачи названных объектов есть задержки. На перспективу интересен также еще один проект «Лидер Групп» - , но пока сроки его реализации не ясны.